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50 Rue les Érables, Laval (Laval-sur-le-Lac), QC H7R1A4    $945,000

Façade

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MLS: 25616116
3 2 1900

Description

Propriété au goût du jour située près du Golf Le Club Laval-sur-le-Lac, parcs, transport en commun et de tous les services nécessaires. Elle comprend 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, foyer au propane, cellier, système d'alarme, haut-parleurs intégrés au plafond, système de caméra de surveillance, thermopompe centrale,piscine creusée (sel + chauffée), génératrice, garage et bien plus. À qui la chance ?


Cette propriété saura vous plaire par ses espaces à la fois
modernes et chaleureux, ainsi que par sa cour de rêve.

Au rez-de-chaussée:
-Le hall d'entrée dispose d'un garde-robe double pour un
maximum de rangement.
-La salle à manger est parfaite pour accueillir vos invités
dans une atmosphère conviviale.
-Le salon se distingue par son superbe foyer au propane,
encadré d'un élégant mur décoratif.
-La cuisine, au design contemporain, est un véritable
bijou. Elle est dotée d'un îlot central, d'un
réfrigérateur, d'une cuisinière, d'un lave-vaisselle, d'un
micro-ondes et de nombreux espaces de rangement grâce à ses
cabinets bien pensés.
-Le solarium quatre saisons offre une vue imprenable sur la
cour et baigne dans la lumière naturelle.
-La chambre principale est spacieuse et accueillante, avec
un plafond cathédrale, un walk-in, et sa propre salle de
bains attenante, équipée d'une douche vitrée indépendante,
d'un bain, de deux lavabos, d'un plancher chauffant et de
rangements pratiques.
-Les 2 autres chambres à coucher sont de bonnes dimensions.
-La salle de bains comprend une douche vitrée, plancher
chauffant et rangement.

Au sous-sol:
Le sous-sol est partiellement aménagé. Il comprend une
salle de lavage, une salle mécanique, ainsi que plusieurs
espaces de rangement.

La cour, magnifiquement paysagée, est un véritable havre de
paix, agrémentée d'une haie de cèdres, d'une piscine
creusée chauffée (avec un système au sel) et d'un cabanon
pratique.

Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue
officielle et commune du Québec, stipulant que les
documents d'une transaction immobilière doivent être
rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des
promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le
droit d'y répondre en français conformément à la loi.

Inclusions: Luminaires, tringles à rideaux, stores et rideaux, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, système d'alarme, haut-parleurs intégrés au plafond, supports tv, cellier, O.P.E du garage, système de caméra de surveillance, thermopompe centrale, aspirateur centrale et acc, chauffe-eau, piscine creusée et acc. (sel + chauffée), cabanon, système d'irrigation, génératrice. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.


Exclusions : N/A

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x23.13 M
La Taille Du Lot 1779.8 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 6117 / année
Taxes scolaires (2024) $ 696 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 10 x 4.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 18 x 12.5 P Rez-de-chaussée Autre
Salle à manger 13.9 x 11.5 P Rez-de-chaussée Autre
Cuisine 15.10 x 12.3 P Rez-de-chaussée Autre
Solarium 15.3 x 9.10 P Rez-de-chaussée Autre
Chambre à coucher principale 20.8 x 15.8 P Rez-de-chaussée Autre
Penderie (Walk-in) 8.10 x 4.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 12.4 x 8.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12.7 x 11.3 P Rez-de-chaussée Autre
Chambre à coucher 13.6 x 10 P Rez-de-chaussée Autre
Salle de bains 7.8 x 5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 9.7 x 8.1 P Sous-sol Céramique
Autre 36 x 12 P Sous-sol Céramique
Rangement 11.9 x 4 P Sous-sol Céramique
Rangement 16 x 5.7 P Sous-sol Céramique
Autre 29 x 5.8 P Sous-sol Céramique
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Système d'alarme, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Foyers-poêles Autre, Foyer au gaz
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Piscine Autre, Chauffée, Creusée
Proximité Golf, Parc-espace vert, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol Partiellement aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte
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