1017 18e Avenue, Laval (Fabreville), QC H7R

Belle occasion à Fabreville! Offerte sous les 500 000$, cette propriété située dans un secteur familial et tranquille de Laval vous propose 4 chambres à coucher et 2 salles de bain, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Plusieurs améliorations ont déjà été effectuées, dont le revêtement extérieur en façade en 2021, la majorité des fenêtres du rez-de-chaussée en 2022, l'isolation de l'entre-toit en 2021 et la fournaise électrique en 2020 ajoutant une belle valeur à l'ensemble. Une opportunité à ne pas manquer! Occupation rapide et flexible.

$449,900 - Centris# 15378053

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1957
0

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Addenda

AMÉLIORATIONS RÉCENTES;
- 2022; Remplacement de 4 fenêtres au rez-de-chaussée.
- 2021; Nouvel isolant dans l'entretoit.
- 2021; Nouveau revêtement extérieur en façade.
- 2020; Nouvelle fournaise électrique.

SECTEUR;
- École primaire La Source à 2 minutes de marche.
- Collège privé Collège Citoyen à 5 minutes de voiture.
- École secondaire Poly-Jeunesse à 10 minutes de voiture.
- À proximité des autoroutes 13 et 440.
- À proximité de tous les services (Épiceries, pharmacies,
bibliothèque Philippe-Panneton...)

TRANSPORT EN COMMUN;
- À proximité du REM de Sainte-Dorothée.
- Ligne 76 direction Métro Montmorency et Gare
Sainte-Dorothée, coin 18e Avenue/Sainte-Rose.
- Ligne 203 direction Gare Sainte-Dorothée, coin 18e
Avenue/Sainte-Rose.
- Ligne 903 direction Métro Montmorency et Gare
Sainte-Dorothée, coin 18e Avenue/Sainte-Rose.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.7 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle à manger	9.11 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	14.11 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	vinyle
Chambre à coucher principale	14.11 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.3 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.3 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	9.6 x 22.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.3 x 9.1 P	Sous-sol	vinyle
Salle de bains	6.7 x 6.9 P	Sous-sol	vinyle
Rangement	17.6 x 8.6 P	Sous-sol	vinyle
Chambre à coucher	7 x 10.4 P	Sous-sol	Tapis

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.14x8.43 M
La Taille Du Lot	418.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2563 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 254 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Bloc de béton
Armoires	Bois
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe centrale
Revêtements	Vinyle

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