2645 Rue d'Auvergne, Laval (Duvernay), QC H7E

Nouveau sur le marché à Val-des-Arbres, Duvernay! Propriété impeccablement entretenue au fil des ans, offrant un salon lumineux agrémenté d'une belle fenêtre en baie. La salle à manger est ouverte sur une cuisine fonctionnelle avec armoires de bois. Vous y trouverez 3 chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi que 2 salles de bain. Le sous-sol est entièrement aménagé, parfait pour répondre à vos besoins. Profitez d'une grande cour arrière clôturée, d'une allée pouvant accueillir 3 voitures et d'un garage simple. Emplacement idéal, près de tous les services. Une visite s'impose--appelez-nous dès aujourd'hui!

$599,900 - Centris# 19597477

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1957
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Addenda

Découvrez cette propriété accueillante qui saura vous
charmer dès votre arrivée avec son hall d'entrée fermé,
pratique et fonctionnel. Le salon, à la fois lumineux et
spacieux, est mis en valeur par une grande fenêtre en baie
et un magnifique plancher de bois, créant une ambiance
chaleureuse et invitante.

La salle à manger conviviale, attenante à la cuisine,
bénéficie d'une belle luminosité grâce à la porte-fenêtre
qui mène directement à la terrasse arrière--parfaite pour
vos repas en famille ou entre amis. La cuisine, quant à
elle, est fonctionnelle et dotée d'armoires de bois offrant
un espace de rangement appréciable.

Vous trouverez trois chambres à coucher de bonnes
dimensions, baignées de lumière naturelle et agrémentées de
superbes planchers de bois. Une salle de bain avec
bain-douche complète cet étage.

Le sous-sol propose une grande salle familiale polyvalente,
idéale pour un espace de détente, une salle de jeux ou un
bureau à domicile. Vous y trouverez également un espace de
rangement avec coin laveuse/sécheuse ainsi qu'une seconde
salle de bain avec douche indépendante.

À l'extérieur, profitez d'une vaste cour arrière
entièrement clôturée offrant de multiples possibilités
d'aménagement. Une grande terrasse avec gazebo vous
permettra de savourer pleinement la belle saison. Un garage
simple ainsi qu'une allée en pavé pouvant accueillir
jusqu'à trois voitures complètent l'ensemble.

Idéalement située près de tous les services, cette
propriété n'attend que votre famille. Une visite
s'impose--appelez-nous dès maintenant!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.5 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.3 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	8.1 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	8 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	7.9 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Entrée secondaire	3.3 x 4.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.5 x 12.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.9 x 12 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	4.11 x 7.11 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	19.1 x 10.9 P	Sous-sol	Tapis
Boudoir	11 x 12.5 P	Sous-sol	Tapis
Salle de bains	5.7 x 6.8 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	4.5 x 4.11 P	Sous-sol	Cèdre
Rangement	4.5 x 6.7 P	Sous-sol	Linoléum

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.57x12.53 M
La Taille Du Lot	520.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3342 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 345 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique, Pierre
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe centrale

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