3176 Av. des Gouverneurs, Laval (Duvernay), QC H7E

Magnifique propriété dans le prestigieux quartier de Val des Brises à Laval ! Maison spacieuse et lumineuse avec de grandes pièces, 5 chambres à coucher et 3 salles de bains. Proximité de tous les services et axes routiers principaux. Garage double largeur, piscine creusée et chauffée.

$1,499,900 - Centris# 28234119

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2000
2723 PC

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Addenda

Bienvenue au 3176 Av. des Gouverneurs dans le prestigieux
quartier de Val des Brises à Duvernay, Laval !

Dès que vous franchissez le seuil, vous serez captivé par
l'élégance et le charme du rez-de-chaussée. Le vaste salon
vous accueille chaleureusement avec son magnifique foyer au
gaz propane, créant une ambiance cosy. Adjacent, un coin
repas lumineux offre une vue sur la cour.

La cuisine avec ses armoires en bois offre à la fois
esthétisme et fonctionnalité. L'espace de rangement est
généreux en plus d'un îlot central. Une magnifique salle à
manger prolonge cet espace avec un joli coin familial pour
discuter, lire, ou prendre un café.

Une salle d'eau et une salle de lavage adjacente complète
le premier niveau pour crée un espace des plus fonctionnel
au rez-de-chaussée.

À l'étage supérieur, vous découvrirez un havre de paix avec
trois grandes chambres à coucher. La chambre principale
comprend un grand walk-in qui comblera tous vos besoins de
rangement. La salle de bains attenante inclut une grande
baignoire invitant à la détente ainsi qu'une douche
indépendante.

Le sous-sol est un espace polyvalent, idéal pour accueillir
vos invités avec deux chambres à coucher supplémentaires
qui vous offrent de l'espace pour accueillir, tandis qu'une
grande salle familiale sera le lieu de rassemblement
préféré de tous.

À l'extérieur, la magnifique cour arrière comprend une
jolie terrasse et une piscine creusée et chauffée qui crée
un endroit idéal en été, tandis qu'un grand garage double
intégré vous offre un espace sécurisé pour vos véhicules.
L'allée en pavé ajoute une touche d'élégance supplémentaire
à l'extérieur de la propriété

La situation géographique de cette demeure est toute aussi
privilégiée. Proche de tous les services essentiels, des
écoles, commerces et des axes autoroutiers 440, 19 et 15,
vous serez parfaitement connecté à tout ce dont vous avez
besoin, sans sacrifier l'intimité et le confort d'une vie
dans le quartier exclusif de Val des Brises !

Voici plusieurs caractéristiques avantageuses:

- Aspirateur central
- Thermopompe centrale
- 5 chambres dont 3 à l'étages
- 2 salle de bains complète + 1 salle d'eau
- Garage double largeur
- Piscine creusée et chauffée
- 2700pc habitable
- Proximité des services et autoroutes

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	11.8 x 16.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.8 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	10.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	13.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	5.6 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	5.6 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	7.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.4 x 16.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	12.0 x 9.3 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	11.0 x 30.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 11.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.0 x 17.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.0 x 8.0 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	14.0 x 12.0 P	Sous-sol	Béton
Cave/ chambre froide	10.0 x 9.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	43.1x46 P
La Taille Du Lot	6292.58 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6144 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 642 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Piscine	Chauffée, Creusée
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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