4109 Boul. Ste Rose, Laval (Fabreville), QC H7R

Propriété rare offrant une configuration idéale pour vivre et travailler sous un même toit. Deux entrées indépendantes et 8 espaces de stationnement permettent d'accueillir une clientèle en toute simplicité et d'opérer efficacement à domicile. Parfaite pour un travailleur autonome, elle offre la possibilité de générer des revenus tout en préservant votre confort au quotidien. Intérieur fonctionnel avec aire ouverte, plusieurs chambres et sous-sol aménagé. Emplacement stratégique à proximité des services, des écoles et des principaux axes routiers, à moins d'un kilomètre de l'autoroute 13. Secteur recherché offrant un excellent potentiel à l

$575,000 - Centris# 14788064

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2011
0

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Addenda

Propriété unique avec annexe, idéale pour combiner
habitation et activité professionnelle sous un même toit.
Offrant deux entrées indépendantes et un total de 9 espaces
de stationnement, elle représente une opportunité rare pour
un travailleur autonome.

Que vous soyez coiffeur(euse), esthéticien(ne),
massothérapeute, toiletteur(euse) ou professionnel en
services, cette propriété vous permet de générer des
revenus à domicile, sans compromis sur votre qualité de vie.

Annexe :
Hall d'entrée avec espace d'attente pour la clientèle
Local avec rangement et lavabo (possibilité de convertir en
4e chambre)
Salle de bain

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec garde-robe
Salon lumineux avec grande baie vitrée
Chambre à coucher (2e) avec garde-robe double
Concept à aire ouverte reliant la salle à manger et la
cuisine
Salle à manger avec porte-patio donnant sur un balcon
Cuisine fonctionnelle avec abondant rangement et îlot
central

2e étage :
Grande chambre des maîtres (1re)
Rangement dans l'entretoit

Sous-sol :
Salle familiale
Chambre à coucher (3e)
Salle de bain avec coiffeuse et coin buanderie
Espace de rangement (salle mécanique)

Extérieur :
Terrain de 6 859 pi²
Deux entrées indépendantes (annexe et entrée principale)
Deux espaces de stationnement distincts (total de 9
stationnements)
Cabanon
Piscine hors terre au sel, clôturée
Grand balcon avec banc intégré
Terrain entièrement clôturé

À proximité :

Écoles :
École primaire L'Orée-des-Bois
Écoles secondaires : Collège Citoyen, Poly-Jeunesse,
Curé-Antoine-Labelle

Commodités (moins de 10 km) :
IGA, Super C, Jean Coutu, Brunet, Botanix, Dollarama
Plusieurs berges à proximité pour profiter de la rivière
des Mille-Îles
Commerces et restaurants variés à proximité

Transports en commun :
Plusieurs lignes d'autobus sur le boulevard Sainte-Rose
menant au métro Montmorency et à la gare de train/REM

Accès routier :
Autoroutes 13, 15, 440, 640, ainsi que les boulevards
Dagenais et Curé-Labelle
À 16 minutes de l'aéroport de Montréal
À 14 minutes du métro Montmorency
À 11 minutes de la station REM Sainte-Dorothée
À 10 minutes de l'hôpital de Saint-Eustache
À 8 minutes de plusieurs centres commerciaux (Carrefour
Laval, Centre Notre-Dame)

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Boudoir	15.4 x 6.1 P	RJ	Plancher flottant
Bureau à domicile	11.1 x 8.4 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	8.4 x 3.9 P	RJ	Céramique
Salon	14.0 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.5 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	10.7 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.9 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	24.8 x 12.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle familiale	13.8 x 15.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.2 x 9.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	15.2 x 8.1 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	7.6 x 9.1 P	Sous-sol	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	6859 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4081 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 307 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus, Non pavée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Climatiseur central, Installation aspirateur central
Aménagement du terrain	Clôturé
Particularités	Coin de rue
Zonage	Commercial, Résidentiel
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Revêtements	Fibre pressée
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fenêtres	PVC

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