11035 Av. Gingras, Montréal (Montréal-Nord), QC H1H

$1,286,900

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1962
MLS: 13225091

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Unités résidentielles

7 1/2 x 3 1/2 x 4 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$68,184

Description

Quadruplex impeccablement entretenu offrant possibilité d'occupation du logement principal (11035) dès le 1er mai! Spacieux 7 ½ sur 2 niveaux avec 3 chambres, 2 salles de bain et garage intégré. Trois autres unités bien louées (11035A : 830$, 11037 : 1 105$, 11039 : 1 022$ dès juillet). Plus de 60 000$ investis depuis 2016 dont toiture 2021. Secteur très recherché, rue paisible, accès rapide aux services, transport en commun et espaces verts, piste de randonnée, ski de fond, piste cyclable. Opportunité idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur.

Inclue

Selon les baux, 11035: lave vaisselle. 11037: laveuse/sécheuse superposés, lave-vaisselle, poêle, frigo, remise 2 portes sur balcon 11039: lave vaisselle, remise 2 portes sur balcon. Tous les lustres. Rack à bicyclette sur le côté de la maison

Exclue

Biens des locataires

Evaluation municipale du terrain

$269,600

Evaluation municipale du batiment

$817,100

Addenda

Quadruplex impeccable -- Opportunité rare avec occupation
possible du logement principal dès le 1er mai 2026.

Situé sur l'avenue Gingras à Montréal, ce quadruplex
soigneusement entretenu représente une occasion
stratégique, autant pour un investisseur que pour un
acheteur souhaitant occuper le logement principal.

L'immeuble:
-Construction 1963 entretenue avec rigueur.
-4 unités : 1 grand logement principal avec 3 chambres
(possibilité d'une 4e) et garage + 2 x 4 ½ + 1 x 3 ½
-Garage intégré + stationnements
-Cour intime

Logement principal (11035)
Spacieux logement sur deux niveaux offrant :
-3 chambres (2 RDC + 1 au sous-sol)
-2 salles de bain
-Garage intégré
-Climatiseur murale 2020

Actuellement loué 2 725$, mais libre à l'acheteur dès le
1er mai -- idéal pour propriétaire occupant ou optimisation
future.

Revenus locatifs (à compter du 1er juillet)
-11035A : 830$
-11037 : 1 105$
-11039 : 1 022$
-11035 : 2 725$ (actuellement et libre dès 01 mai 2026)

Immeuble déjà performant avec un excellent potentiel
d'optimisation à long terme.

Plus de 60 000 $ d'améliorations dans les dernières années.
Liste détaillée des travaux disponibles.

Parmi les travaux majeurs :

-Toiture complète 2021 (28 278$ -- garantie)
-Climatiseur murale 2020
-Bain Magique 2023
-Calfeutrage complet 2024

Multiples améliorations : luminaires, plomberie,
électroménagers, ventilateurs, sonnettes, etc.

Total des rénovations majeures : 60 875,88 $

Immeuble entretenu avec rigueur. Factures disponibles.

Emplacement :
Secteur très recherché, rue paisible, accès rapide aux
services, transport en commun et espaces verts, piste de
randonnée, ski de fond, piste cyclable.

Que vous soyez investisseur ou acheteur voulant habiter son
plex tout en générant des revenus, cet immeuble coche
toutes les cases!

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.1 x 5.8 P	2ième étage
Hall d'entrée	11.7 x 3.6 P	Rez-de-chaussée
Hall d'entrée	6.8 x 3.3 P	Sous-sol
Chambre à coucher	12.1 x 17.7 P	Rez-de-chaussée
Salon	4.6 x 16.0 P	2ième étage
Salon	19.4 x 6.6 P	Sous-sol
Salle à manger	12.8 x 8.4 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.4 x 7.10 P	2ième étage
Salle de bains	12.2 x 9.0 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	6.7 x 9.11 P	Sous-sol
Cuisine	10.5 x 17.8 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	12.3 x 10.3 P	2ième étage
Salle de bains	6.11 x 4.10 P	Sous-sol
Chambre à coucher	12.1 x 15.4 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	7.1 x 4.11 P	2ième étage
Salle à manger	18.5 x 11.9 P	Rez-de-chaussée
Salle de lavage	5.3 x 5.11 P	Sous-sol
Salle à manger	10.2 x 6.9 P	2ième étage
Salon	13.8 x 11.11 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	10.0 x 12.3 P	Sous-sol
Cuisine	9.3 x 9.0 P	2ième étage
Salle familiale	19.8 x 9.9 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.0 x 11.0 P	Sous-sol
Salle de bains	11.2 x 8.5 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Jumelé
Dimensions	13.7x10.3 M
La Taille Du Lot	359.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 7055 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 730 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Équipement disponible	Climatiseur mural, Installation aspirateur central
Services disponibles	Cour
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies

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