11035 Av. Gingras, Montréal (Montréal-Nord), QC H1H5K3    $1,286,900

Quadruplex impeccablement entretenu offrant possibilité d'occupation du logement principal (11035) dès le 1er mai! Spacieux 7 ½ sur 2 niveaux avec 3 chambres, 2 salles de bain et garage intégré. Trois autres unités bien louées (11035A : 830$, 11037 : 1 105$, 11039 : 1 022$ dès juillet). Plus de 60 000$ investis depuis 2016 dont toiture 2021. Secteur très recherché, rue paisible, accès rapide aux services, transport en commun et espaces verts, piste de randonnée, ski de fond, piste cyclable. Opportunité idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur.

Quadruplex impeccable -- Opportunité rare avec occupation
possible du logement principal dès le 1er mai 2026.

Situé sur l'avenue Gingras à Montréal, ce quadruplex
soigneusement entretenu représente une occasion
stratégique, autant pour un investisseur que pour un
acheteur souhaitant occuper le logement principal.

L'immeuble:
-Construction 1963 entretenue avec rigueur.
-4 unités : 1 grand logement principal avec 3 chambres
(possibilité d'une 4e) et garage + 2 x 4 ½ + 1 x 3 ½
-Garage intégré + stationnements
-Cour intime

Logement principal (11035)
Spacieux logement sur deux niveaux offrant :
-3 chambres (2 RDC + 1 au sous-sol)
-2 salles de bain
-Garage intégré
-Climatiseur murale 2020

Actuellement loué 2 725$, mais libre à l'acheteur dès le
1er mai -- idéal pour propriétaire occupant ou optimisation
future.

Revenus locatifs (à compter du 1er juillet)
-11035A : 830$
-11037 : 1 105$
-11039 : 1 022$
-11035 : 2 725$ (actuellement et libre dès 01 mai 2026)

Immeuble déjà performant avec un excellent potentiel
d'optimisation à long terme.

Plus de 60 000 $ d'améliorations dans les dernières années.
Liste détaillée des travaux disponibles.

Parmi les travaux majeurs :

-Toiture complète 2021 (28 278$ -- garantie)
-Climatiseur murale 2020
-Bain Magique 2023
-Calfeutrage complet 2024

Multiples améliorations : luminaires, plomberie,
électroménagers, ventilateurs, sonnettes, etc.

Total des rénovations majeures : 60 875,88 $

Immeuble entretenu avec rigueur. Factures disponibles.


Emplacement :
Secteur très recherché, rue paisible, accès rapide aux
services, transport en commun et espaces verts, piste de
randonnée, ski de fond, piste cyclable.

Que vous soyez investisseur ou acheteur voulant habiter son
plex tout en générant des revenus, cet immeuble coche
toutes les cases!