2369 Route 348, Rawdon, QC J0K

$629,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1986
MLS: 28470207

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Description

Située sur un vaste domaine de près de 291 000 pi² avec zonage commercial, cette propriété unique à Rawdon représente une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel d'investissement exceptionnel. Offrant une maison champêtre chaleureuse soigneusement entretenue par seulement deux propriétaires en 30 ans, elle propose également la possibilité de subdivision pour développement futur. Garage chauffé, immense stationnement pouvant accueillir plus de 15 véhicules, étang privé et grande terrasse de béton viennent compléter ce cadre enchanteur. Un véritable terrain de jeu pour investisseur ou amateur d'espace. SUITE ADDENDA...

Inclue

Rideaux, pôles, fixtures, luminaires et ventilateurs, hotte de cuisine, lave-vaisselle, gazébo par-soleil, ouvres-portes de garage (3 manettes), 2 dragons pour chauffage du garage, thermopompe murale, foyer au gaz, tablettes et établi du garage, réfrigérateur et meubles de rangement maisonnette, meubles de rangement de l'entrée et tout ce que le vendeur laissera sur place au moment de l'occupation de l'acheteur.

Exclue

Meubles et effets personnels non inclus.

Evaluation municipale du terrain

$69,900

Evaluation municipale du batiment

$338,400

Addenda

Nichée dans un environnement paisible, cette propriété se
distingue d'abord par son immense terrain de près de 7,9
arpents, offrant un potentiel incomparable grâce à son
zonage commercial et à la possibilité de subdiviser pour
créer deux terrains supplémentaires (à valider avec la
municipalité).

La résidence principale de style champêtre propose un
espace de vie confortable avec 2 chambres à coucher et 1
salle de bain. Idéale pour un couple, une petite famille ou
comme propriété principale avec vocation mixte. Le salon
est agrémenté d'un foyer au propane, créant une ambiance
chaleureuse, tandis qu'une thermopompe murale et des
convecteurs assurent un confort optimal à l'année.

Plusieurs rénovations importantes ont été réalisées entre
2012 et 2019, offrant une tranquillité d'esprit
appréciable. Les toitures en tôle des trois bâtiments
ajoutent durabilité et valeur.

À l'extérieur, tout est pensé pour maximiser l'utilisation
et le plaisir du site : une grande terrasse en béton de 20
x 20 pieds parfaite pour recevoir, un étang qui ajoute
charme et sérénité, ainsi qu'une petite maisonnette pouvant
servir d'atelier, studio ou espace créatif.

Le garage chauffé est un atout majeur pour les bricoleurs
ou pour entreposer équipements et véhicules à l'année.
L'espace de stationnement est impressionnant, pouvant
facilement accueillir plus de 15 véhicules, idéal pour
entrepreneurs, propriétaires de VR ou projets commerciaux.

Que vous soyez à la recherche d'un domaine privé, d'un
projet de développement ou d'un investissement stratégique
à Rawdon, cette propriété offre une combinaison rare de
possibilités, d'espace et de valeur à long terme.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Boudoir	11.9 x 14.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	15.5 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	10.6 x 19.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	7.5 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.6 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.7 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	48x26 P
La Taille Du Lot	291549 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2798 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 280 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de VTT
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Chauffé, Détaché, Simple largeur
Zonage	Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Équipement disponible	Thermopompe murale
Toiture	Tôle

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