2712 Rue de l'Écu, Montréal (Saint-Laurent), QC H4R

$1,249,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2004
MLS: 12535743

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Description

Magnifique maison de ville située dans le très recherché secteur de Bois-Franc, directement face au Square Magellan, offrant un cadre de vie paisible. Cette propriété lumineuse propose trois chambres à l'étage ainsi qu'une élégante mezzanine avec plafond cathédrale, idéale comme quatrième chambre, bureau ou espace multifonctionnel. Cuisine et salle de bain rénovées avec goût au fil des années. Garage double et cour aménagée à faible entretien complètent parfaitement cette propriété prête à être aménagé! Libre immédiatement! Coup de coeur assuré!

Inclue

Fixtures en place, stores, tringles rideaux, rideaux, lave-vaisselle, congelateur au sous-sol, borne electrique Tesla

Evaluation municipale du terrain

$214,400

Evaluation municipale du batiment

$904,100

Addenda

LA PROPRIÉTÉ

*Maison idéalement située face au Square Magellan,
bénéficiant d'un environnement verdoyant et paisible
*Spacieuse mezzanine au dernier étage à aire ouverte
offrant de multiples possibilités : chambre, salle
familiale, bureau ou espace polyvalent. Plafonds de 9.8pi
approx.
*À l'étage, trois chambres de bonnes dimensions ainsi
qu'une salle de bain rénovée en 2016
*Rez-de-chaussée à aire ouverte proposant une grande
cuisine moderne rénovée en 2017
*Sous-sol aménagé offrant un espace de vie supplémentaire,
avec accès direct au garage double.
*Toiture refaite en 2019
*Borne de recharge électrique déjà installée au garage
(incluse)
*Cour arrière aménagée avec une grande terrasse

LOCALISATION

*Située au coeur du secteur recherché de Bois-Franc, à
Saint-Laurent
*Quartier paisible, moderne et soigneusement planifié,
reconnu pour sa qualité de vie
*À proximité de nombreux parcs, sentiers et espaces verts
*Accès facile à une multitude de services : épiceries,
cafés, restaurants, garderies, écoles et autres.

TRANSPORT

*Accès rapide aux transports en commun
*À quelques minutes de la station REM Bois-Franc,
facilitant les déplacements vers le centre-ville et les
environs
*Accès rapide aux autoroutes 15, 13 et 40

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle familiale	35.7 x 18.9 P	AU	Bois
Chambre à coucher principale	16.5 x 12.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.8 x 8.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.4 x 14.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.1 x 10.7 P	2ième étage	Céramique
Salon	15.7 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.3 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	18.4 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	4.7 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	14.6 x 13.4 P	Sous-sol	Tapis

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	12.17x6.25 M
La Taille Du Lot	171.5 MC

DÉPENSES
Frais commun/Loyer de base	$ 600 / année
Taxes municipales (2026)	$ 6523 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 771 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Appareils en location	Chauffe-eau
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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