4556 Av. Wilson, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A

$1,100,000 | 143.9 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1928
MLS: 23118723

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Description

Profitez d'un condo entièrement rénové situé au coeur du Village Monkland. Conçu pour optimiser la lumière et le rangement, il offre une cuisine de chef équipée d'appareils Bosch haut de gamme, de rayonnages en chêne sur mesure, d'un robinet marocain et de quincaillerie anglaise, alliant style et fonctionnalité. La terrasse orientée sud-ouest bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une intimité verdoyante en saison. Niché dans NDG, ce bien rare donne accès immédiat aux écoles, parcs, commerces et services, une opportunité exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.

Addenda

Travaux de rénovation (2022--2023)

**Cuisine**
- Cuisine de chef avec armoires en bois haut de gamme et
système de garde-manger
- Électroménagers Bosch avec hotte professionnelle, ajout
de conduite de gaz et tuyau extérieur dissimulé
- Rayonnages en chêne sur mesure, robinet marocain,
quincaillerie anglaise
- Réfrigérateur avec distributeur d'eau, nouveau plancher
en bois

**Salle de bain**
- Plancher chauffant, nouvelle baignoire, gypse hydrofuge
- Carrelage et robinets italiens de Cera Gres
- Nouvelle vanité installée

**Chambre principale**
- Système IKEA Pax avec tiroirs

**Salle de lecture avant**
- Arches ajoutées aux portes, placard reframé avec
éclairage
- Rayonnages en cèdre

**Chambre d'amis**
- Placard réparé

**Hall / Entrée**
- Amiante restante retirée

**Escaliers**
- Murs réisolés, nouveaux carreaux et rampes
- Petit radiateur ajouté à l'entrée

**Salon**
- Foyer rénové

**Sous-sol**
- Spots ajoutés, buanderie repeinte
- Rayonnages installés dans la salle utilitaire
- Nouvelle fournaise (2023) et nouveau chauffe-eau (2023),
exclusifs à l'unité 4556
- Alimentation en eau séparée
- Possibilité d'ajouter toilette/douche

**Garage**
- Amiante retirée autour des tuyaux de chauffage
- Nouveaux rayonnages installés

**Général**
- Toiture refaite (2020) avec garantie transférable de 10
ans
- Murs et moulures rénovés, repeints avec Aura Premium
Benjamin Moore (Simply White)
- Planchers sablés, teints et protégés avec vernis
commercial (durée 18--20 ans)
- Gradateurs dans chaque pièce, spots écoénergétiques
partout
- Problème structurel réparé (certificat de conformité
disponible)
- Système d'alarme installé

**Autres**
- Financement via Banque Nationale, mise de fonds minimale
de 20 % requise
- Taxes indiquées pour une quote-part de 49,5 %

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Bureau à domicile	2.59 x 2.1 M	2ième étage	Bois
Salon	5.44 x 3.89 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	3.51 x 4.65 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	3.28 x 2.64 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	3.28 x 4.4 M	2ième étage	Bois
Salle de bains	1.5 x 3.56 M	2ième étage	Céramique
Salle à manger	2.67 x 4.29 M	2ième étage	Bois
Cuisine	3.25 x 4.24 M	2ième étage	Bois
Salle familiale	4.42 x 3.86 M	Sous-sol	Bois
Salle de lavage	13.93 x 3.53 M	Sous-sol	Linoléum

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 12 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4484 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 578 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Foyers-poêles	Autre
Équipement disponible	Balcon privé, Porte de garage électrique
Toiture	Bitume et gravier
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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