7461 Av. Champchevrier, Montréal (Anjou), QC H1J1W5 $995,000

Façade

Salon

Autre

Salon

MLS: 22911375

3	1	1966

VISITE LIBRE

samedi, 4 avril, 2026 | 14:00 - 16:00

Description

**Double occupation**Duplex avec bachelor très bien entretenu dans un quartier dynamique et avec une localisation stratégique! Les logements sont très lumineux grace à son emplacement en coin et plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années. Étant donné que le logement principal et le bachelor seront libre à l'acheteur, cette propriété est parfaite pour propriétaire occupant ou pour investisseurs. À proximité des parcs, autoroutes 40 et 25, écoles primaires et secondaires, ce duplex à fort potentiel d'optimisation se distingue par son potentiel et son emplacement.

À proximité:

-Galeries d'Anjou
-Place Versailles
-Costco
-Parc André-Laurendeau
-À l'intersection des autoroutes 15 et 40
-Écoles primaires Jacques Rousseau et Wilfrid Pelletier
-École secondaire Anjou

Inclusions: 7463: lave-vaisselle, rideaux, stores, tous les luminaires, cabanon et tous les accessoires de piscine. 7461: lave-vaisselle, tous les luminaires, micro-ondes, hotte de cuisine, climatiseur mural.

Exclusions : effets personnels, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse et tous les meubles

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	397.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6791 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 724 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	9.0 x 19.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.0 x 9.0 P	2ième étage
Salon	11.6 x 18.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.0 x 10.0 P	2ième étage
Cuisine	10.5 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.0 x 18.5 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	10.1 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.5 x 13.3 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.7 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.5 x 9.1 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.5 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.0 x 16.5 P	2ième étage
Salle de bains	10.5 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	5.2 x 10.5 P	2ième étage

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Garage	Intégré, Tandem
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel