91 Rue Préville, Saint-Alphonse-Rodriguez, QC J0K

$649,000 | 152.5 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2023
MLS: 17853363

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Description

Nichée au coeur de la forêt à Saint-Alphonse-de-Rodriguez, cette propriété neuve vous offre un havre de paix rare, à moins de 60min ou 75km de Montréal. Située sur un chemin privé sans voisin immédiat, elle garantit une tranquillité absolue. Avec sa fenestration abondante pleine hauteur, chaque pièce baigne de lumière et ouvre sur un décor naturel apaisant. L'aire de vie spacieuse est accentuée par un foyer au bois. Trois chambres, deux salles de bains, ainsi que deux grandes terrasses avec vue imprenable sur la nature vous permettent de profiter pleinement de l'extérieur comme de l'intérieur. Équilibre parfait entre nature et confort !

Exclue

Electroménagers (à discuter)

Addenda

*ÉLIGIBLE À UN REMBOURSEMENT DE TAXES*
*TPS REMBOURSÉE À 100% POUR LES PREMIERS ACHETEURS*
*POSSIBILITÉ DE LOCATION COURT-TERME*

Située au coeur du prestigieux Domaine du Lac Gérard, cette
propriété neuve de 2023 offre une immersion totale dans la
nature, à seulement 60 minutes de Montréal. Enclavée dans
un cul-de-sac privé sans voisin arrière, elle promet une
tranquillité absolue, avec un environnement boisé. Un
véritable havre de paix où le calme, l'intimité et la
qualité de vie sont au rendez-vous.

Caractéristiques de la propriété
- Construction 2023 sur un terrain boisé de 6087 m², dans
un environnement privé et serein
- Éligible pour un remboursement de TPS/TVQ
- Possibilité de location court-terme (ex: Airbnb)
- Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et jusqu'à 11
pieds à l'étage
- Entrée principale vitrée avec hall en céramique et
rangement intégré
- Cuisine moderne avec grand îlot, comptoir en quartz
- 3 chambres, dont une spacieuse chambre principale avec
walk-in aménagé et balcon privé avec vue sur la montagne
- 2 salles de bain : une avec douche vitrée et murs en
verre, l'autre avec baignoire auto-portante et finitions
haut de gamme
- Salle familiale polyvalente
- Espace buanderie dissimulé pour plus de discrétion
- 2 thermopompes murales (18 000 BTU à l'étage, 12 000 BTU
au rez-de-chaussée) pour un confort optimal à l'année
- Foyer au bois intérieur + aire de feu extérieure en
pierre naturelle, ceinturée de grosses pierres
- Prise dédiée pour borne de recharge électrique
- Prise dédiée pour un futur spa extérieur
- Puits artésien avec pompe à eau et réservoir en fibre de
verre
- Fosse septique en béton, champ de polissage Ecoflo ST-650
(Premier Tech) conçu pour 3 chambres

À proximité
- Accès rapide à plusieurs sentiers pédestres et activités
de plein air
- À quelques minutes des lacs environnants
- Commerces et services de Saint-Alphonse-de-Rodriguez à
courte distance
- À environ 60min de Montréal : parfait pour résidence
principale ou secondaire

Conclusion
Cette propriété combine design contemporain, fonctionnalité
et une immersion totale dans la nature. Parfaitement pensée
pour les amateurs de confort, de tranquillité et de grands
espaces, elle n'attend que vous. Une visite suffit pour
tomber sous le charme.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.8 x 12.5 P	Rez-de-chaussée
Salle familiale	12.8 x 15.7 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	11.6 x 10.6 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	11.6 x 10.9 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	5.3 x 8 P	Rez-de-chaussée
Autre	5.7 x 11.6 P	Rez-de-chaussée
Salon	16.1 x 12.7 P	2ième étage
Salle à manger	11.3 x 10.6 P	2ième étage
Cuisine	11.6 x 8 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	11.6 x 13 P	2ième étage
Salle de bains	10.4 x 5.6 P	2ième étage

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	6.25x11.73 M
La Taille Du Lot	6087.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales	$ 0 / année
Taxes scolaires	$ 0 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus
Revêtements	Autre
Fondation	Béton coulé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Membrane élastomère
Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la montagne

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