Magnifique triplex entièrement rénové et entretenu avec soin, localisation exceptionnelle au coeur de Rosemont. Rdc avec plafond de plus de 8', insonorisation supérieure, type 6 1/2 : 4 espaces polyvalents, salle d'attente/boudoir, cuisine, salle de bain et salle d'eau, terrasse arrière avec cour et 2 stationnements extérieurs à l'arrière, électroménagers et meubles inclus. À l'étage, 2 appartements 3 1/2 spacieux et lumineux, avec chambre fermée, salon, cuisine et 2 balcons, tous les électroménagers inclus. Occupation du rdc 3 mois après l'acte notarié. Tous les services à pieds à proximité, une opportunité d'investissement à ne pas manquer!
Vivre au coeur de Rosemont, tous les services à pied!
Idéal pour professionnels, investisseurs ou propriétaire
occupant.
Un milieu de vie unique et dynamique à Montréal, à
proximité de tout, entre la célèbre rue Beaubien et le
renommé Boul. Rosemont, ses restos et boutiques, cafés,
boulangeries, pâtisseries, et épiceries, pharmacies, le
Parc du Père Marquette, le Parc Molson et le Jardin
Botanique, piste cyclable, Métro Beaubien à 10min, arrêt
d'autobus à la porte!
IGA, Pharmaprix juste à côté!
Cégep Rosemont et École St-Marc à quelques minutes
seulement.
Cinéma Beaubien tout près!
Occupation du rez-de-chaussée : 3 mois après l'acte notarié.
Triplex entièrement rénové sur les 2 étages et très bien
entretenu.
-Cuisines et salles de bain rénovées
-Plancher de bois au rez-de-chaussée et flottant dans les 2
unités du haut
-Nouvelles portes et fenêtres
-Isolation supérieure entre le rez-de-chaussée et l'étage
-Panneau 100 AMP par appartement
-Beaucoup de rangement
-Murs de briques refait en 2014
-Grand sous-sol, idéal pour atelier et rangement
-2 stationnements à l'arrière (utilisation par le #2326)
Rez-de-chaussée (#2326) occupé par regroupement de
professionnels depuis décembre 2019. La portion du
rez-de-chaussée est présentement évaluée par la Ville de
Montréal au commercial (taxable). Profitez des espaces
polyvalents déjà aménagés pour y établir votre projet
professionnel.
#2326
-rdc/sous-sol - fournaise au gaz et climatiseur central
-espace laveuse-sécheuse possible, à créer avec ampérage
supplémentaire
-espace cuisinière à ajouter dans la cuisine, si désiré
#2322-#2324 -
-chauffage électricité et eau chaude aux frais des
locataires
-tous les électroménagers inclus (réfrigérateur,
cuisinière, laveuse-sécheuse)
-baux au 30 juin, renouvelable
**Les photos du RDC (2326) sont celles de 2 à 37 ; celles
du 2e étage #2322 (38 à 43) #2324 (44-50).
Visite des logements #2322-#2324 avec un minimum de 48-72h
- selon la disponibilités des locataires seulement.
Évaluation environnementale de site en 2024 commandé par le
VENDEUR
Phase 1 & 2 - réalisée par la firme Solnor Environnement
(mai et août 2024) avec conclusion de procéder à la
réhabilitation du site. Le VENDEUR a procédé aux travaux
correctifs à l'automne 2024 (documents à l'appui). Tests de
sol à la fin de travaux qui confirme que le remblai est
conforme selon les normes environnementales en vigueur.
Le VENDEUR a retenu les services de la firme Ethier
Belleville Arpenteurs Géomètre Inc. pour la production d'un
nouveau certificat de localisation. L'Arpenteur effectuera
la prise de mesure lorsque l'appareil climatiseur sera
replacé à l'arrière (portion gauche arrière de l'immeuble),
prévision printemps 2025. La livraison suivra selon les
délais de la firme mandatée par le VENDEUR.
Pour les amoureux du quartier Rosemont Petite-Patrie et de
la vie de quartier !
|
DÉTAILS DE PIÈCE |
|||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Hall d'entrée | 3.0 x 3.5 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Hall d'entrée | 3.0 x 3.5 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salon | 11.8 x 9.8 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salon | 11.8 x 9.8 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Cuisine | 9.8 x 7.2 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Cuisine | 9.8 x 7.2 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 12.0 x 9.11 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 12.0 x 9.11 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salle de bains | 6.8 x 4.10 P | 2ième étage | Céramique |
| Salle de bains | 6.8 x 4.10 P | 2ième étage | Céramique |
| Salle de lavage | 8.8 x 2.7 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salle de lavage | 6.8 x 2.7 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Triplex |
| Style | En rangée |
| Dimensions | 45x25 P |
| La Taille Du Lot | 2503.68 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2025) | $ 11293 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 646 / année |
|
CARACTÉRISTIQUES |
|
|---|---|
| Mode de chauffage | Autre, Plinthes électriques |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique |
| Proximité | Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
| Services disponibles | Cour |
| Allée | Double largeur ou plus, Non pavée |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Particularités | Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2 |
| Stationnement | Extérieur |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Sous-sol | Partiellement aménagé |
| Fenêtres | PVC |
Chargement des cartes...
Chargement de la vue de la rue...
.CONDO À VENDRE –
◼ Condo spacieux et clé en main situé dans le magnifique projet Les Cours Bellerive de Prével! Grand espace de vie ouvert, cuisine urbaine avec îlot, salle à manger et salon avec accès direct à la terrasse privée sur cours arrière, chambre à coucher de bonne dimension, salle de bain spacieuse, plafond de 9′, boudoir (2e chambre), beaucoup de rangement, salle de lavage, stationnement intérieur au garage, rangement ainsi qu’un espace pour vélo. Gym équipé et terrasse commune sur le toit. À proximité de la rue Hochelaga avec ses restos, boutiques et commerces, de la piste cyclable, des transports en communs et du futur REM. Disponible rapidement!
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#journeenationaledespatriotes #patiotsday Un bon congé à tous! 🌞 Sylvie
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.À 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐑𝐄 : 𝟐𝟑𝟕, 𝐀𝐛𝐫𝐚𝐡𝐚𝐦-𝐑é𝐦𝐲, 𝐌𝐨𝐧𝐭 𝐒𝐚𝐢𝐧𝐭-𝐇𝐢𝐥𝐚𝐢𝐫𝐞
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🎞🎥 – C’est avec un immense plaisir que je vous présente cette sompteuse propriété située dans l’un des plus beaux rond-point de la Seigneurie, à Mont Saint-Hilaire. ✨ —≫ Elle offre un grand espace de vie ouvert, une cuisine spacieuse avec îlot central, des électroménagers haut de gamme, un coin boudoir, un grand salon avec foyer, une magnifique luminosité, 4+1 chambres à coucher, suite des maîtres avec salle de bain luxueuse, 2 salles de bain + salle d’eau, une salle familiale avec beaucoup de rangement, un cellier, terrain aménagé et paysager, piscine creusée et filtrée au sel, grand cabanon, terrasse, garage double! 💛 C’est une splendide demeure dans un secteur de choix près du golf, un véritable clé en main! ✨👌✨
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.À LOUER: 2c + 2sdb, 1294 pc
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Du lundi au vendredi de 9h à 18h
Samedi et dimanche de 9h à 17h
Crédits photos : Anka Buzolitch | Copyright © 2023 Sylvie Ménard. Tous droits réservés.