2322 Boul. Rosemont, Montréal (Rosemont, QC H2G1T7    $995,000

Magnifique triplex entièrement rénové et entretenu avec soin, localisation exceptionnelle au coeur de Rosemont. Rdc avec plafond de plus de 8', insonorisation supérieure, type 6 1/2 : 4 espaces polyvalents, salle d'attente/boudoir, cuisine, salle de bain et salle d'eau, terrasse arrière avec cour et 2 stationnements extérieurs à l'arrière, électroménagers et meubles inclus. À l'étage, 2 appartements 3 1/2 spacieux et lumineux, avec chambre fermée, salon, cuisine et 2 balcons, tous les électroménagers inclus. Occupation du rdc 3 mois après l'acte notarié. Tous les services à pieds à proximité, une opportunité d'investissement à ne pas manquer!

Vivre au coeur de Rosemont, tous les services à pied!
Idéal pour professionnels, investisseurs ou propriétaire
occupant.

Un milieu de vie unique et dynamique à Montréal, à
proximité de tout, entre la célèbre rue Beaubien et le
renommé Boul. Rosemont, ses restos et boutiques, cafés,
boulangeries, pâtisseries, et épiceries, pharmacies, le
Parc du Père Marquette, le Parc Molson et le Jardin
Botanique, piste cyclable, Métro Beaubien à 10min, arrêt
d'autobus à la porte!

IGA, Pharmaprix juste à côté!
Cégep Rosemont et École St-Marc à quelques minutes
seulement.
Cinéma Beaubien tout près!

Occupation du rez-de-chaussée : 3 mois après l'acte notarié.

Triplex entièrement rénové sur les 2 étages et très bien
entretenu.
-Cuisines et salles de bain rénovées
-Plancher de bois au rez-de-chaussée et flottant dans les 2
unités du haut
-Nouvelles portes et fenêtres
-Isolation supérieure entre le rez-de-chaussée et l'étage
-Panneau 100 AMP par appartement
-Beaucoup de rangement
-Murs de briques refait en 2014
-Grand sous-sol, idéal pour atelier et rangement
-2 stationnements à l'arrière (utilisation par le #2326)

Rez-de-chaussée (#2326) occupé par regroupement de
professionnels depuis décembre 2019. La portion du
rez-de-chaussée est présentement évaluée par la Ville de
Montréal au commercial (taxable). Profitez des espaces
polyvalents déjà aménagés pour y établir votre projet
professionnel.

#2326
-rdc/sous-sol - fournaise au gaz et climatiseur central
-espace laveuse-sécheuse possible, à créer avec ampérage
supplémentaire
-espace cuisinière à ajouter dans la cuisine, si désiré

#2322-#2324 -
-chauffage électricité et eau chaude aux frais des
locataires
-tous les électroménagers inclus (réfrigérateur,
cuisinière, laveuse-sécheuse)
-baux au 30 juin, renouvelable

**Les photos du RDC (2326) sont celles de 2 à 37 ; celles
du 2e étage #2322 (38 à 43) #2324 (44-50).
Visite des logements #2322-#2324 avec un minimum de 48-72h
- selon la disponibilités des locataires seulement.

Évaluation environnementale de site en 2024 commandé par le
VENDEUR
Phase 1 & 2 - réalisée par la firme Solnor Environnement
(mai et août 2024) avec conclusion de procéder à la
réhabilitation du site. Le VENDEUR a procédé aux travaux
correctifs à l'automne 2024 (documents à l'appui). Tests de
sol à la fin de travaux qui confirme que le remblai est
conforme selon les normes environnementales en vigueur.

Le VENDEUR a retenu les services de la firme Ethier
Belleville Arpenteurs Géomètre Inc. pour la production d'un
nouveau certificat de localisation. L'Arpenteur effectuera
la prise de mesure lorsque l'appareil climatiseur sera
replacé à l'arrière (portion gauche arrière de l'immeuble),
prévision printemps 2025. La livraison suivra selon les
délais de la firme mandatée par le VENDEUR.

Pour les amoureux du quartier Rosemont Petite-Patrie et de
la vie de quartier !