Located in the heart of the highly sought-after Côte-des-Neiges area, 5013 Av. Victoria stands out with its charm, natural light, and exceptional location just minutes from Westmount. Carefully maintained, this property offers the perfect blend of modern comfort and classic Montreal character. Steps from top-rated schools, public transit, cafés in Victoria Village, parks, and major hospitals, it delivers a convenient and refined lifestyle. A rare opportunity to enjoy peaceful, family-friendly living in one of Montreal's most vibrant and walkable neighborhoods.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Située dans le secteur recherché de Côte-des-Neiges, cette charmante propriété offre un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Composée de 3 chambres à coucher et de 2 salles de bain, elle propose des espaces lumineux et bien aménagés, idéals pour une famille, un couple professionnel ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie urbain dans une atmosphère chaleureuse et paisible. Dès l'entrée, on remarque le cachet accueillant de la propriété ainsi que la belle luminosité naturelle présente dans les principales pièces de vie. La cuisine fonctionnelle s'ouvre harmonieusement sur les espaces communs, créant un environnement convivial parfait pour la vie quotidienne et les réceptions. Les chambres offrent des dimensions confortables et une belle polyvalence, que ce soit pour aménager un bureau à domicile, une chambre d'enfant ou une pièce d'invités. Les deux salles de bain ajoutent un confort apprécié au quotidien. Le sous-sol aménagé offre également un espace supplémentaire pouvant servir de salle familiale, gym ou rangement. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un espace agréable permettant de profiter pleinement de la saison estivale. Son emplacement privilégié, à proximité de nombreux services et institutions importantes, représente un atout majeur pour les occupants recherchant un mode de vie pratique et dynamique. COMMODITÉS À PROXIMITÉ Le secteur offre une excellente qualité de vie grâce à la proximité de nombreux commerces, services et espaces verts : À quelques minutes des stations de métro Côte-Ste-Catherine et Plamondon Accès rapide au centre-ville de Montréal et à Westmount Près de l'Université de Montréal et du campus MIL À proximité du Collège Notre-Dame et du Collège International Marie de France À quelques minutes de l'Hôpital général juif et de l'Hôpital St. Mary's Cafés, boulangeries et restaurants populaires sur l'Avenue Victoria et le chemin Queen-Mary Épiceries, pharmacies, banques et commerces essentiels accessibles à pied Parcs et espaces verts à proximité, incluant le parc Mackenzie-King Secteur bien desservi par le transport en commun et les pistes cyclables AMBIANCE GÉNÉRALE Le secteur de Côte-des-Neiges est reconnu pour son atmosphère chaleureuse, familiale et dynamique. Les rues bordées d'arbres matures, l'architecture typiquement montréalaise et la proximité des services créent un environnement de vie à la fois paisible et vivant. Vivre sur l'Avenue Victoria, c'est profiter d'un emplacement privilégié où tout se trouve à portée de main : cafés de quartier, écoles réputées, transports, parcs et commerces locaux. Cette propriété représente une belle occasion de s'établir dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.