3484 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X

$1,299,900

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1900
MLS: 9169002

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Unités résidentielles

6 1/2 x 6 1/2 x 6 1/2

Revenus bruts potentiels

$99,360

Description

Grand triplex isolé au coeur du Plateau-Mont-Royal, à deux pas d'un parc et à proximité du Quartier des spectacles et de l'UQAM. Trois vastes logements deux 5 ½ et un 6 ½ très recherchés, lumineux et offrant d'excellentes superficies. Travaux de fondation réalisés en 2016 et 2025. Projets structuraux à compléter par l'Acheteur (plans disponibles). Occasion d'investissement stratégique dans l'un des secteurs les plus dynamiques et en forte demande locative de Montréal.

Inclue

Cuisinières, Réfrigérateurs, Laveuses/sécheuses, Luminaires/lustres

Exclue

Tous les biens personnels des locataires.

Evaluation municipale du terrain

$479,100

Evaluation municipale du batiment

$510,400

Addenda

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle de bains	7.1 x 4.4 P	3ième étage
Salon	12.4 x 12.10 P	2ième étage
Salle de bains	7.1 x 9.2 P	Rez-de-chaussée
Salon	12.3 x 11.7 P	3ième étage
Salle de bains	5.7 x 6.4 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	7.5 x 9.11 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	13.3 x 11.5 P	3ième étage
Cuisine	13.1 x 11.5 P	2ième étage
Chambre à coucher	11.5 x 11.2 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	10.0 x 9.0 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	10.4 x 11.9 P	Rez-de-chaussée
Salon	13.5 x 12.8 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	12.4 x 11.6 P	Rez-de-chaussée
Autre	6.5 x 11.2 P	Rez-de-chaussée
Hall d'entrée	4.1 x 4.1 P	Rez-de-chaussée

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	57.5x24.9 P
La Taille Du Lot	176.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6528 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 806 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Guillotine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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